Ακίνητα: Ανοιχτή η πλατφόρμα για τις μεταβολές του 2026 – Τι πρέπει να κάνετε για να δηλώσετε τις αλλαγές στο E9

Σε λειτουργία έχει μπει η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για την υποβολή του E9 του 2027 με τους πολίτες να μπορούν να δηλώνουν από τώρα τις μεταβολές που πρόκειται να κάνουν στην ακίνητη περιουσία τους σε όλη τη διάρκεια του 2026.

Οι αλλαγές που θα καταχωρηθούν στην πλατφόρμα θα αποτελέσουν την βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για το επόμενο έτος. Συγκεκριμένα, έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 οι φορολογούμενοι καλούνται να δηλώσουν όλες τις μεταβολές που αφορούν την περιουσιακή τους εικόνα για το 2025. Μέσα σε αυτό το περιθώριο έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές στοιχείων στο Ε9.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται για όσους μέσα στο 2025 απέκτησαν ακίνητο μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, αλλά και για εκείνους που μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια ή προχώρησαν σε πώληση περιουσιακών στοιχείων. 

Ακίνητα: Τα 9 βήματα για την μεταβολή των στοιχείων του E9

1. Επιλογή έτους δήλωσης

Ο φορολογούμενος επιλέγει το έτος για το οποίο επιθυμεί να υποβάλει Ε9 και από την αρχική σελίδα της εφαρμογής επιλέγει «Δημιουργία δήλωσης Ε9», ώστε να προχωρήσει στις απαραίτητες αλλαγές.

2. Εισαγωγή, μεταβολή ή διαγραφή ακινήτων

Παρέχεται η δυνατότητα εισαγωγής, μεταβολής ή διαγραφής ακινήτων στους πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).

3. Συμπλήρωση στοιχείων νέου ακινήτου

Σε περίπτωση εισαγωγής νέου ακινήτου, συμπληρώνονται όλα τα υποχρεωτικά πεδία, όπως τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας, καθώς και ο γεωγραφικός εντοπισμός του ακινήτου μέσω επιλογής περιοχής ή μέσω του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας.

4. Τροποποίηση υπαρχόντων στοιχείων

Αν πρόκειται για μεταβολή ακινήτου, τροποποιούνται μόνο τα περιγραφικά στοιχεία που απαιτούν διόρθωση.

5. Υποχρεωτική αναγραφή αριθμού παροχής ρεύματος

Κατά την οριστική υποβολή, είναι υποχρεωτική η αναγραφή αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για τα κτίσματα στα οποία υπάρχει πλήρης κυριότητα ή επικαρπία.

6. Συμπλήρωση στοιχείων συμβολαίων ή διαθήκης

Ανάλογα με την αιτία μεταβολής, καταχωρίζονται τα στοιχεία συμβολαίων (αριθμός, ημερομηνία, ΑΦΜ συμβολαιογράφου) ή, όπου απαιτείται, στοιχεία διαθήκης (ημερομηνία δημοσίευσης, ημερομηνία θανάτου).

7. Έλεγχος ελλείψεων από το σύστημα

Κατά την οριστική υποβολή, το σύστημα μπορεί να ζητήσει διορθώσεις σε συγκεκριμένα ακίνητα, εφόσον εντοπιστούν ελλιπή στοιχεία.

8. Προσωρινή αποθήκευση ενεργειών

Κάθε ενέργεια αποθηκεύεται προσωρινά, επιτρέποντας την επεξεργασία της δήλωσης σε μεταγενέστερο χρόνο.

9. Προεπισκόπηση περιουσιακής κατάστασης

Μετά την ολοκλήρωση των αλλαγών, ο φορολογούμενος ελέγχει την τελική εικόνα της περιουσίας του μέσω της προεπισκόπησης.

10. Οριστική υποβολή της δήλωσης

Ολοκληρώνοντας τη διαδικασία, επιλέγεται η οριστική υποβολή του Ε9 και, εφόσον το επιθυμεί ο φορολογούμενος, μπορεί να γίνει και μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.