Φοιτητικό σπίτι : Η μεγάλη ώρα φτάνει που οι εν δυνάμει φοιτητές θα αποχαιρετήσουν το πατρικό τους – αν το αποχαιρετήσουν γιατί κάποιοι δεν μπορούν λόγω οικονομικών θεμάτων – και θα φύγουν από την επαρχία για την Αθήνα η το αντίστροφο.
Τι πρέπει όμως να προσέξουν στην εύρεση ενός ακινήτου ερχόμενοι στην πρωτεύουσα;
Ο μεσίτης και σύμβουλος ακινήτων, Γιώργος Τριανταφυλλίδης, τονίζει στο DEBATER ότι:
“Τα ακίνητα αυτή την περίοδο σε σχέση με πέρσι είναι ακόμα πιο ακριβά, καθώς μετά τον κορονοϊο υπάρχει μια κίνηση στον τουρισμό. Αποτέλεσμα πολλές κατοικίες να ενοικιάζονται μακροπρόθεσμα. Λόγω του πληθωρισμού οι τιμές σε όλα αυξάνονται, εν συνεχεία και στα ακίνητα. Αυτή τη στιγμή για τον φοιτητή είναι πολύ δύσκολο να συντηρείται ένα σπίτι. Πέρα από το αυξημένο ενοίκιο που θα βρει φέτος, πρέπει να πληρώσει και αρκετά παραπάνω χρήματα και στα πάγια του σπιτιού. Πετρέλαιο, φυσικό αέριο, ρεύμα και στην καθημερινότητα του, στην αγορά προϊόντων.
Αυτή τη στιγμή τα ενοίκια έχουν αυξητική τάση γιατί υπάρχουν πολλά ακίνητα που ενοικιάζονται βραχυπρόθεσμα, συνεχίζουν οι ξένοι και αγοράζουν ακίνητα τα οποία τα μετατρέπουν σε Airbnb, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν ακίνητα ειδικά στο κέντρο για τους φοιτητές. Για αυτό τα ακίνητα στο κέντρο είναι τόσο ακριβά.
Υπάρχει βέβαια η λύση της συγκατοίκησης που τελευταία ακούγεται αρκετά. Και εκεί δεν είναι αρκετές φορές εύκολο, αυτό που πρέπει να προσέχουν πάντα, να συνυπολογίζουν αναλόγως την πολυκατοικία. Τα κοινόχρηστα, καθώς η συντήρηση του σπιτιού μπορεί να φτάσει και σε ένα δεύτερο ενοίκιο.
Ο τουρισμός είναι οχτώ με δέκα μήνες στην Αθήνα, όποτε δύσκολο μετά να δοθούν σε φοιτητές από Airbnb ή ως Airbnb. Πολλές φορές και οι φοιτητές τα καταστρέφουν ή μετά να δε φεύγουν. Δύσκολο να κάνεις μισθωτήριο για ένα, δυο, τρεις μήνες. Συνήθως δεν βολεύει τον φοιτητή και δεν το θέλει και ο ιδιοκτήτης. Αυτό συμβαίνει σε άλλες περιοχές. Όπως για παράδειγμα στην Καβάλα μπορεί να το ενοικιάσει 8 μήνες σε έναν φοιτητή και μετά σε Airbnb ή σε κάποια νησιά που αντίστοιχα ενοικιάζουν σε δασκάλους, φοιτητές και μετά ενοικιάζουν σε τύπου Airbnb.
Πολύ καλή έρευνα και ψάξιμο. Βλέποντας τα ακίνητα, την κατάσταση τους… Στην ουσία πρέπει να είναι προσεκτικοί στο να βρουν ένα ακίνητο και να μπορέσουν να ανταπεξέλθουν, συνυπολογίζοντας και τα πάγια του”.
Ενοίκιο η αγορά σπιτιού;
“Με αυτά τα ενοίκια, με κλειστά τα μάτια είναι η αγορά ενός σπιτιού η συμβουλή. Με τόσο υψηλά ενοίκια συμφέρει να αγοράσεις ένα ακίνητο το οποίο η δόση του μπορεί να είναι στην ουσία χαμηλότερη από ένα ενοίκιο που θα πλήρωνες και μετά σου μένει και το σπίτι. Είναι μια μορφή επένδυσης, για αυτό αυτή τη στιγμή υπάρχει μια τόσο μεγάλη κινητικότητα στην αγορά των ακινήτων και στα μικρά. Γιατί είναι πολύ ψηλά τα ενοίκια.
Παράδειγμα σε ένα σπίτι που θα δώσεις 500€ ενοίκιο, παίρνεις ένα δάνειο 100.000€. Με αυτά τα χρήματα μπορείς να αγοράσεις ένα σπίτι 40-50τ.μ. και αυτό το σπίτι θα σου μείνει. Όταν θα τελειώσουν οι σπουδές μετά από 5-6 χρόνια μπορείς να το ενοικιάσεις και να πληρώνεις το δάνειο”.
ΠΙΝΑΚΑΣ
Τα οικονομικότερα και ακριβότερα ενοίκια στην Αττική για φοιτητές
Οικονομικά:
-> Κέντρο (Κυψέλη, Πατησια, Γκύζη, Σταθμός Λαρισης, Μεταξουργείο, Σεπόλια, Πλατεία Κολιάτσου)
-> Νικαια, Κερατσίνι
-> Δυτικά προάστια (εκτός
Περιστέρι & Αιγάλεω που κατατάσσονται σε μεσαίες τιμές)
300-350€ ενοίκιο για 50 τ.μ. /
6-7€ τ.μ
——
Μεσαίες τιμές:
-> Ζωγράφου, Αμπελοκηποι,
Ν Κόσμος, Παγκράτι, Βύρωνας, Καισσαριανη, Ιλίσια, Ευαγγελισμός, Πλ Μαβυλη
450-500€ ενοίκιο για 50τ.μ. / 9-10€ τ.μ.
——
Ακριβά:
-> Βόρεια Προάστια: Αγία Παρασκευή, Ν Ψυχικό, Χαλάνδρι
600€ ενοίκιο για 50 τ.μ. / 12€ τ.μ.
-> Κουκάκι, Κολωνάκι
700€ ενοίκιο για 50 τ.μ. / 13-15€ τ.μ.
- για καινούργια η ανακαινισμένα σπίτια
Ρεπορτάζ : Λάζος Μαντικός
Ο Μιχαήλ Γκορμπατσόφ μέσα από τα δικά του λόγια – Τι είχε πει για τον πόλεμο στην Ουκρανία
ΓΡΑΨΤΕ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ"