Δύο νέα “χαράτσια” στα ακίνητα από το 2027 – Ποιοι θα επιβαρυνθούν και πόσο

Νέα «χαράτσια» αναμένεται να επιβαρύνουν από το 2027 τα ακίνητα, αυτή τη φορά υπέρ Δήμων και Περιφερειών, οδηγώντας τα ενοίκια σε νέα αύξηση.

Τα δύο νέα τέλη, που θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, προβλέπονται στο σχέδιο του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης που βρίσκεται ήδη σε δημόσια διαβούλευση από τις 20 Μαΐου.

Οι νέες ρυθμίσεις, εφόσον εγκριθούν, θα τεθούν σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2027 και αναμένεται να φέρουν σημαντικές αλλαγές για τους ιδιοκτήτες.

Πιο αναλυτικά, προβλέπονται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) και το νέο Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), τα οποία θα υπολογίζονται βάσει των τετραγωνικών μέτρων, της τιμής ζώνης και της παλαιότητας του ακινήτου, ενώ θα ενσωματώνονται στους λογαριασμούς ρεύματος.

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα αντικαταστήσει το υφιστάμενο ΤΑΠ και τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων. Ωστόσο, οι νέοι συντελεστές εμφανίζονται αυξημένοι, καθώς προβλέπεται να κυμαίνονται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, έναντι 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις που ισχύει σήμερα.

Για παράδειγμα, για ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων στην Κυψέλη με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό, η ετήσια επιβάρυνση από το συγκεκριμένο τέλος εκτιμάται ότι θα κυμαίνεται από 45 έως 105 ευρώ ετησίως, ανάλογα με τον συντελεστή που θα εφαρμοστεί.

Για το νέο αυτό τέλος, οι συντελεστές προβλέπεται να διαμορφώνονται από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις. Στο ίδιο παράδειγμα διαμερίσματος στην Κυψέλη, η πρόσθετη ετήσια επιβάρυνση υπολογίζεται μεταξύ 22 και 52 ευρώ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ιδιοκτήτες που θα ενταχθούν στις υψηλότερες κλίμακες ενδέχεται να δουν τις επιβαρύνσεις να φτάνουν ακόμη και τα 150 ευρώ ετησίως, ποσό που αντιστοιχεί σε έως και τριπλάσια χρέωση σε σχέση με όσα καταβάλλονται σήμερα μέσω ΤΑΠ.

Το πρόβλημα που εντοπίζουν ήδη παράγοντες της αγοράς είναι ποιος θα καταβάλλει πρακτικά τα τέλη, αφού αυτά θα εμφανίζονται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, οι οποίοι συχνά εκδίδονται στο όνομα του ενοικιαστή.

Έτσι, παρόλο που η επιβάρυνση αφορά τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, εκτιμάται ότι θα προκύψουν διαφωνίες και πρακτικά προβλήματα στις μισθώσεις, ειδικά στις περιπτώσεις πάγιων τραπεζικών εντολών και ηλεκτρονικών πληρωμών.

Επίσης, σύμφωνα με το σχέδιο τα τέλη θα επιβάλλονται σε ευρύ φάσμα ακινήτων, όπως κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου, οικόπεδα σε οικισμούς, ακόμη και ο αέρας (δικαίωμα υψούν).

Πάντως, αξίζει να σημειωθεί ότι το σχέδιο δεν έχει ακόμη νομοθετηθεί και ενδέχεται να υπάρξουν αλλαγές πριν την κατάθεσή του στη Βουλή και την οριστική ψήφισή του.