Νέα εποχή για τα Airbnb: Αλλάζουν όλα από την Τετάρτη 1/10 – Αυστηρότεροι όροι και “τσουχτερά” πρόστιμα

Αυστηρότερες προϋποθέσεις προβλέπει ο νόμος 5170/2025 για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, που τίθεται σε ισχύ την Τετάρτη 1η Οκτωβρίου.

Επίσης, αρχίζουν έλεγχοι συμμόρφωσης, ενώ έως τα τέλη του έτους θα αποφασιστεί σε ποιες περιοχές της χώρας θα απαγορευτεί η διάθεση νέων ακινήτων με βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και ποια άλλα κίνητρα και αντικίνητρα θα θεσπιστούν προκειμένου να επιστρέψουν ακίνητα στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων.

Στόχος του νέου πλαισίου, σύμφωνα με την υπουργό Τουρισμό Όλγα Κεφαλογιάννη, είναι τόσο η αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος όσο και η μείωση της έντασης του στεγαστικού προβλήματος.

Σε αυτή την κατεύθυνση, για φέτος και για του χρόνου, όπως έχει ανακοινώσει και ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, δεν επιτρέπεται νέα εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, στο 1ο, στο 2ο και στο 3ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας.

Σε ερώτηση ποιες νέες περιοχές θα περιληφθούν στο συγκεκριμένο μέτρο, η κυρία Κεφαλογιάννη αρκέστηκε να απαντήσει πως αυτό θα αποτελέσει συμπέρασμα της αξιολόγησης των υφιστάμενων περιορισμών στην Αθήνα από τα συναρμόδια υπουργεία.

Όπως αναφέρει, ωστόσο, η «Καθημερινή», οι περιοχές που αξιολογούνται ως υποψήφιες προς απαγόρευση εγγραφής νέων ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης περιλαμβάνουν τη Θεσσαλονίκη, τη Χαλκιδική, τη Σαντορίνη, την Πάρο αλλά και περιοχές της Κρήτης.

Όσον αφορά στην έναρξη της ισχύος του νόμου 5170/2025 από την ερχόμενη Τετάρτη, η υπουργός Τουρισμού διευκρίνισε πως όσα καταλύματα δεν αποτελούν ακίνητα κύριας χρήσης με βάση τον πολεοδομικό κανονισμό, θα διαγράφονται από τα ηλεκτρονικά αρχεία της ΑΑΔΕ και ειδικότερα το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Οι προϋποθέσεις, οι έλεγχοι και τα πρόστιμα

Όπως προβλέπει το νέο νομοθετικό πλαίσιο, τα ακίνητα που μισθώνονται για βραχυχρόνια χρήση υποχρεούνται πλέον να πληρούν ελάχιστες προδιαγραφές ανάμεσα στις οποίες:

• Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, δηλαδή να προορίζονται για την παραμονή ατόμων κατά τις κανονικές συνθήκες λειτουργίας του κτιρίου. Αυτοί περιλαμβάνουν τους χώρους διαμονής (υπνοδωμάτια, καθιστικά, κουζίνες, σαλόνια κ.λπ.).
• Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Να διαθέτουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, που καλύπτει τυχόν ζημιές ή ατυχήματα καθώς και
• Να διαθέτουν Υπεύθυνη Δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας.
• Να διαθέτουν πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.

Τη συμμόρφωση με τις παραπάνω υποχρεώσεις θα ελέγχουν κλιμάκια των Περιφερειακών Διευθύνσεων του υπουργείου Τουρισμού μόνα τους ή και σε μεικτά σχήματα μαζί με ελεγκτές της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, εξήγησε η γενική γραμματέας Τουριστικής Πολιτικής και Ανάπτυξης Βασιλική Κουτσούκου.

Πριν από τον έλεγχο θα υπάρχει προειδοποίηση 10 ημερών που θα δεσμεύει την παρουσία των εκμισθωτών στο ακίνητο κατά την υποδειχθείσα ώρα. Στους ελέγχους και στις προϋποθέσεις εν γένει υπάγονται τόσο τα φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν έως δύο ακίνητα με αυτόν τον τρόπο, όσο και όσοι ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα διαθέτοντας στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων από τρία και πάνω ακίνητα.

Σχετικά με τα πρόστιμα, σύμφωνα με το δημοσίευμα, ορίζονται σε 5.000 ευρώ ανά παράβαση και αυξάνονται σε περίπτωση υποτροπής.

Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο δεν έχει ασφαλιστήριο συμβόλαιο, πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου, πιστοποιητικό απεντόμωσης ούτε επαρκή αερισμό και κλιματισμό υπόκειται σε πρόστιμο ύψους 20.000 ευρώ.