Πιστοποιητικό φερεγγυότητας ενοικιαστών: ασφάλεια ή νέο εμπόδιο στην αγορά κατοικίας

Η ελληνική αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια βρίσκεται σε συνεχή αναβρασμό, με τα ενοίκια να έχουν εκτοξευθεί και την ανεύρεση αξιοπρεπούς στέγης να αποτελεί πρόκληση για χιλιάδες οικογένειες. Σε αυτό το ήδη επιβαρυμένο περιβάλλον έρχεται να προστεθεί μια νέα παράμετρος: το πιστοποιητικό φερεγγυότητας ενοικιαστών, ένα εργαλείο που θα μπορεί να ζητά ο ιδιοκτήτης προτού παραχωρήσει το ακίνητό του.

Η πλευρά των ενοικιαστών

Ο Κώστας, πατέρας τεσσάρων ατόμων με δύο παιδιά, εκφράζει την αγωνία του:
«Τα ενοίκια είναι ήδη πολύ ανεβασμένα. Δουλεύουμε πλέον για να δίνουμε παραπάνω από το μισό του μισθού μας σε αυτά. Και αντί να δουν αυτό, μας βάζουν και τεστ φερεγγυότητας; Δεν αφήνω απλήρωτο ενοίκιο, αλλά με ρωτάτε αν βγαίνω όταν δίνω 600€ για ένα απλό σπίτι στον Πειραιά; Στα 500€ βρίσκεις σπίτια-χρέπια, ενώ οι ιδιοκτήτες νομίζουν ότι δίνουν παλάτια».

Για οικογένειες σαν του Κώστα, το νέο μέτρο φαντάζει περισσότερο ως επιπλέον φίλτρο αποκλεισμού, παρά ως λύση.

Η πλευρά των ιδιοκτητών

Ο Δημήτρης, ιδιοκτήτης νεόδμητου σπιτιού, βλέπει το ζήτημα διαφορετικά:

«Πρέπει να βγάλω και εγώ τα έξοδά μου. Φυσικά και θα το δώσω 650 με 700€. Αν δεν μπορεί να πληρώσει ο άλλος, να μην το δει καν. Ναι, θα βοηθούσε πολύ να έχω ένα ιστορικό για τον υποψήφιο ένοικο, αν ήταν καλοπληρωτής».

Για εκείνον, το πιστοποιητικό θα λειτουργήσει σαν δίχτυ ασφαλείας, μειώνοντας τον κίνδυνο κακοπληρωτών και καθυστερήσεων.

Η άποψη του ειδικού

Ο Αθητάκης Κωνσταντίνος, σύμβουλος ακίνητης περιουσίας και εκτιμητής στο DEBATER, εξηγεί:

«Το πιστοποιητικό φερεγγυότητας θα λειτουργήσει όπως ο “Τειρεσίας” για τις τράπεζες, αποδεικνύοντας την οικονομική συνέπεια του ενοικιαστή. Στόχος είναι να προσφέρει πλεονέκτημα στους καλοπληρωτές και ασφάλεια στους ιδιοκτήτες. Ήδη σε χώρες όπως η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο εφαρμόζονται αντίστοιχα συστήματα μέσω credit scores, μισθοδοτικών αποδείξεων ή εγγυητικών επιστολών».

Ο ίδιος τονίζει ότι η εφαρμογή του μέτρου στην Ελλάδα από το 2026 μπορεί να συμβάλει στη βελτίωση της ποιότητας της αγοράς, να ωθήσει ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν τα ακίνητά τους και να μειώσει τις δικαστικές διαμάχες. Ωστόσο, αναγνωρίζει ότι θα δημιουργήσει και «διαφορετικές ταχύτητες» ενοικιαστών – εκείνους που θα μπορούν να αποδείξουν φερεγγυότητα και εκείνους που θα μείνουν εκτός καλύτερων επιλογών.

Το πιστοποιητικό φερεγγυότητας υπόσχεται να φέρει μεγαλύτερη διαφάνεια στις μισθώσεις, όμως ταυτόχρονα εγείρει ερωτήματα για το ποιος τελικά θα έχει πρόσβαση σε ποιοτικές κατοικίες.

Η ουσία παραμένει: σε μια αγορά που ήδη πιέζει νοικοκυριά με δυσθεώρητα ενοίκια, η εισαγωγή νέων φίλτρων κινδυνεύει να εντείνει τις κοινωνικές ανισότητες, αν δεν συνοδευτεί από ρυθμίσεις που θα εξισορροπήσουν τις ανάγκες ιδιοκτητών και ενοικιαστών.